Servizi

Compravendita Immobiliare Residenziale e Commerciale

L'acquisto o la vendita di un immobile è una delle decisioni emotive-economiche più significative della nostra vita e la nostra esperienza maturata in questi anni, è la garanzia che questo processo avvenga nel modo più efficiente, trasparente e vantaggioso per voi.

Per Chi Vende

• Valutazione Professionale e Gratuita: Effettuiamo una stima del vostro immobile basata su un'analisi approfondita del mercato attuale, garantendo il posizionamento del prezzo più realistico e competitivo.
• Strategia di Marketing Personalizzata: Utilizziamo strumenti all'avanguardia (servizi fotografici professionali, tour virtuali 3D, promozione sui principali portali e canali social) per raggiungere il potenziale acquirente ideale in tempi brevi.
• Gestione Completa degli Incarichi: Ci occupiamo della verifica della documentazione urbanistica e catastale, della certificazione energetica (APE) e della negoziazione fino alla formalizzazione della proposta d'acquisto.
• Assistenza Fino al Rogito: Vi affianchiamo nel coordinamento con notai e banche, assicurandovi una chiusura della transazione serena e priva di intoppi.

Per Chi Acquista

• Ricerca Mirata e Selezionata: Analizziamo le vostre esigenze e i vostri desideri per proporvi solo gli immobili che corrispondono ai vostri criteri, ottimizzando il vostro tempo.
• Consulenza Finanziaria: Vi mettiamo in contatto con consulenti esperti per valutare la migliore soluzione di mutuo o finanziamento.
• Verifiche Legali e Tecniche: Garantiamo la massima sicurezza sull'acquisto, verificando la regolarità di tutte le documentazioni prima della firma.

Aste Giudiziarie e Pre-Asta: La Nostra Specializzazione

Acquistare un immobile tramite Asta Giudiziaria può offrire grandi opportunità di risparmio ma richiede molta conoscenza in tema normativo e pratico nella procedura di esso, così che dalla nostra esperienza diretta possa esserci l’aiuto necessario ad offrire una consulenza completa per partecipare in modo informato ma soprattutto sicuro.

• Analisi di Fattibilità e Convenienza: In base alle vostre esigenze forniteci, esamineremo nello specifico il grado di pignoramento, la perizia tecnica (CTU) e lo stato di occupazione del bene con la conseguenza valutazione per costi e fattibilità dell'operazione meglio adatta a voi.
• Supporto Burocratico e Legale: Ci occupiamo integralmente della compilazione per la domanda di partecipazione e per la gestione del deposito cauzionale, riducendo al minimo il rischio di errori formali che potrebbero compromettere la vostra partecipazione all’asta stessa.
• Assistenza All'Asta: Il giorno dell’asta sarete sempre assistiti ed affiancati da un nostro collaboratore a meno che su vostra specifica richiesta vogliate procedere con massima indipendenza.
• Post-Asta : Forniamo assistenza per tutte le pratiche successive all'aggiudicazione sino al decreto di trasferimento del bene.

I Nostri Servizi Dettagliati: Oltre Trent'Anni di Eccellenza

Compravendita Immobiliare: Gestione Integrata per il Vostro Successo

La nostra expertise, consolidata in oltre tre decenni di attività, ci permette di gestire con sicurezza e precisione ogni tipo di transazione immobiliare, partendo dall'acquisto della prima casa alla vendita di un portafoglio commerciale.

Servizi di Vendita: Massimizzazione del Valore e Velocità

Il nostro approccio alla vendita è strategico e si fonda su dati concreti:

• Valutazione Immobiliare Professionale e Dettagliata:
  • Non ci limitiamo a una stima superficiale. La nostra valutazione si basa sull'analisi comparativa di mercato (CMA), incrociando i dati storici con le attuali dinamiche di domanda e offerta nella vostra specifica area.
  • Include l'analisi dei costi di ristrutturazione e degli upgrades per identificare il prezzo ottimale che garantisca sia la massima redditività per voi che la rapidità della vendita.
• Marketing Digitale e Tradizionale ad Alto Impatto:
  • Immagine di Qualità Superiore: Investiamo in servizi fotografici professionali, riprese con droni e, dove opportuno, Home Staging virtuale per presentare il vostro immobile nella sua veste migliore.
  • Visibilità Strategica: Promozione sistematica sui principali portali nazionali e internazionali, utilizzo mirato dei canali social media e una rete consolidata di contatti qualificati per intercettare buyer seri e pre-qualificati.
• Gestione Burocratica e Sicurezza Legale (Il Nostro Vantaggio):
  • Ci assumiamo la responsabilità di verificare preventivamente tutta la documentazione (conformità urbanistica, catastale, provenienza) per prevenire ritardi e contenziosi futuri. Il nostro obiettivo è garantire un rogito "a prova di errore".
  • Gestiamo in modo professionale le trattative economiche e le negoziazioni, agendo da mediatori imparziali per raggiungere il miglior accordo per entrambe le parti.

Servizi di Acquisto: Ricerca Mirata e Supporto Personalizzato

Acquistare un immobile con noi significa avere un consulente al vostro fianco che protegge i vostri interessi in ogni passaggio:

• Ricerca e Pre-selezione Qualificata: Vi forniamo accesso privilegiato a un portafoglio di immobili che include anche proposte off-market. Non vi faremo perdere tempo con visite inutili, presentando solo ciò che risponde precisamente ai vostri criteri di budget e stile di vita.
• Assistenza Tecnica e Finanziaria Integrata:
  • Collaboriamo con studi tecnici, geometri e architetti di fiducia per un'analisi approfondita dello stato dell'immobile prima dell'acquisto.
  • Il nostro servizio di mediazione creditizia vi affianca nella scelta del mutuo più competitivo, gestendo il rapporto con gli istituti di credito per un'istruttoria rapida e senza stress.

Aste Giudiziarie: La Via Sicura per l'Investimento Intelligente

L'accesso alle aste giudiziarie è un'opportunità di investimento eccellente, ma i tecnicismi legali possono essere un ostacolo. La nostra profonda specializzazione elimina ogni incertezza, rendendo l'asta un processo trasparente e sicuro.

• Analisi del Rischio e della Convenienza Economica:
  • Non ci limitiamo a leggere il prezzo base. Effettuiamo una due diligence completa: analisi del fascicolo processuale, studio della perizia del CTU (Consulente Tecnico d'Ufficio) per identificare eventuali costi nascosti, vizi occulti o abusi edilizi sanabili.
  • Calcoliamo con precisione il costo totale dell'operazione, inclusi oneri fiscali, spese legali e di voltura, per stabilire il prezzo massimo d'offerta da non superare.
• Supporto Burocratico:
  • Ci occupiamo della preparazione meticolosa di tutti i documenti richiesti, dal deposito della cauzione alla presentazione dell'offerta, garantendo la conformità assoluta ai bandi di gara.
• Strategia d'Asta e Affiancamento:
  • Vi prepariamo alla sessione d'asta, fornendovi consulenza sulla strategia di rilancio più efficace.
  • Sarete assistiti ed affiancati per partecipare mantenendo la freddezza necessaria per aggiudicarvi l'immobile al miglior prezzo possibile.
• Post-Aggiudicazione:
  • Gestiamo tutte le pratiche successive all’aggiudicazione sino al decreto di trasferimento.

Locazioni e Gestione Immobiliare: Redditività e Sicurezza

Il mercato delle locazioni richiede attenzione costante alle normative vigenti e una gestione oculata per garantire la massima redditività e la sicurezza del vostro investimento. Il nostro servizio vi tutela e vi solleva da ogni preoccupazione.

Servizi per il Proprietario Locatore: Affitto Senza Pensieri

Offriamo un pacchetto di servizi completo, progettato per massimizzare il ritorno economico del vostro immobile e minimizzare i rischi di morosità o contenziosi.

• Valutazione del Canone di Locazione Ottimale:
  • Effettuiamo un'analisi precisa in base agli accordi territoriali e alle tipologie contrattuali (libero, concordato, transitorio), consigliandovi il regime fiscale più vantaggioso (Cedolare Secca o IRPEF).
  • Il nostro obiettivo è trovare il perfetto equilibrio tra il canone più elevato possibile e la rapidità nel trovare un inquilino affidabile.
• Selezione Rigorosa degli Inquilini (Screening Avanzato):
  • La nostra procedura di selezione è meticolosa. Include la verifica della solidità finanziaria (redditi, contratti di lavoro), l'analisi del profilo del richiedente e referenze precedenti.
  • Priorità alla Prevenzione: Lavoriamo per minimizzare il rischio di insolvenza, garantendo la massima tranquillità per il vostro investimento.
• Redazione e Registrazione Contrattuale (A Norma di Legge):
  • Ci occupiamo della stesura di contratti di locazione chiari e conformi a tutte le normative vigenti (Legge 431/98 e successive modifiche).
  • Gestiamo la registrazione telematica presso l'Agenzia delle Entrate occupandoci poi delle successive comunicazioni.
• Gestione Completa dell'Immobile (solo Su Richiesta):
  • Gestione dei rapporti con l'inquilino (solleciti, gestione ordinaria, adeguamento ISTAT annuale).
  • Risoluzione di problematiche tecniche (manutenzioni, rapporti con l'amministratore di condominio).
  • Assistenza in caso di cessazione anticipata del contratto o, in casi estremi, nelle procedure di sfratto per morosità, affiancandovi con il nostro team legale specializzato.

Servizi per l'Inquilino Ricercatore: La Vostra Casa Ideale

Aiutiamo i nostri clienti a trovare l'immobile in affitto che meglio si adatta alle loro esigenze di vita e lavorative, in modo rapido e sicuro.

• Ricerca Personalizzata e Veloce: Ascoltiamo le vostre necessità specifiche (zona, tipologia, canone) e vi proponiamo esclusivamente soluzioni verificate e disponibili, facendovi risparmiare tempo prezioso.
• Trasparenza totale: Vi forniamo tutte le informazioni necessarie sul contratto di locazione, assicurandoci che comprendiate chiaramente i vostri diritti e doveri, le spese condominiali e la gestione delle utenze.
• Assistenza alla Firma e Consegna: Vi affianchiamo nella verifica dello stato dell'immobile al momento della consegna delle chiavi (redazione del verbale di consegna dettagliato) e per tutte le pratiche iniziali.